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“尽职尽责方能免责” | 物业消防安全管理大型公益讲座圆满落幕

发布时间:2018/9/28 15:42:15   点击次数:

为深入贯彻落实苏州市“331”整治火灾隐患百日专项行动的相关文件精神,提高消防安全意识,全面做好消防安全工作,防止各类火灾事故的发生,9月26日,苏州市物业管理协会于苏州新城花园酒店举办“物业消防安全管理大型公益讲座”,吸引了近300家物业服务企业600余人到场聆听。

本次讲座特别邀请了清大东方消防学校高级讲师、注册一级消防工程师吕壮志来到现场,为大家进行“331”专项整治消防安全培训。

讲座上,吕老师紧紧围绕“331”火灾隐患专项整治百日行动这个主题展开,理论联系实际,结合近期典型事故案例,深入浅出地讲解了“三合一”场所、群租房和电动自行车在日常生活中存在的火灾隐患,并对“三合一”场所整治的“8个一律”、出租房(群租房)整治的“7个严禁”、电动自行车整治的“6个绝不允许”等内容进行了详细的说明与解读,让在座听众了解到“331”专项行动的重要性和必要性。

他表示,物业企业只有“履职到位”,才能实现“尽职免责”,在“331”专项整治工作常态化、长效化的背景下,物业企业应切实增强消防安全意识,提高消防安全管理能力和水平。

吕老师以物业管理消防安全责任为切入点,通过教训深刻的火灾案例,警示物业企业要高度重视消防安全工作,积极履行消防安全职责。就如何筑牢小区消防安全“防火墙”,吕老师开出5剂良方:一是要主动履行基本消防安全管理职责,二是要明确消防安全管理人职责;三是建立消防档案,确定重点部位;四是进行防火巡查,及时消除火灾隐患;五是定期组织开展培训和演练。

针对防火巡查检查、消防设施维护管理以及宣传教育培训等内容,吕老师作了重点讲解,他表示,在开展消防安全工作时,物业企业应从“管哪里”转变为“怎么管”。

吕老师全面介绍了物业企业在进行安全管理检查,消防控制室检查,安全疏散检查等防火巡查时的注意事项及关注点,同时对消防控制室值班要求以及消防控制室值班人员的应急处置也作了具体阐述。

此外,针对相关事故中暴露出的消防安全问题,吕老师结合实际,作了思考与探讨。在深入开展“331”专项行动后,群租房、商业店面住人、小区电瓶车违规充电等问题得到很大改善,但也容易死灰复燃。

消防安全问题一直是社会关注的焦点,但仍有部分社会单位不落实消防安全主体责任。吕老师认为原因有五:一是在事故防范上,部分从业人员的“向好习惯”导致漠视安全;二是“掩护政策”形成责任错觉,部分单位认为消防只是政府的事;三是违法成本太低,《消防法》所规定的一般性处罚不足以对其产生震慑;四是当下的消防行政处罚程序繁琐,处罚概率降低;五是单位消防“专业人”的缺位,导致消防安全管理的缺失。

吕老师生动的案例分析、风趣幽默的风格和平实准确的语言让这场讲座变得趣味盎然,通俗易懂。短短三个小时的讲座时间可谓“干货满满”,不少听众一边聆听,一边认真做笔记。

讲座结束后,有部分人员留下与吕老师面对面交流,对于大家的疑问,吕老师都耐心详细地一一回答,受到一致好评。

通过这次的学习,在场的物业从业人员纷纷表示加深了对消防工作重要性的认识,也明白了自身承担的责任之重,下一步将把讲座中学到的知识用于实际工作中,履行好消防安全职责。

《物业管理条例》第四十六条规定:物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

对于物业企业的消防安全职责,《消防法》第18条第2款有明确规定:住宅区的物业服务企业应该对管理区域内的共用消防设施进行维护管理,提供消防安全防范服务。

《江苏省消防条例》则作了更详尽的规定,根据第18条第1款:住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管理,提供消防安全防范服务;未委托物业服务企业对住宅区物业进行管理的,社区居民委员会、村民委员会应当组织业主、使用人签订防火协议,明确消防安全管理责任,对疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管理。

消防安全重于泰山,容不得一丝一毫的松懈和侥幸,通过这次讲座,苏州市物业管理协会希望广大物业企业明确消防管理责任,抓好消防安全工作,提升消防安全管理水平,为“331”长效整治工作的开展提供助力。

自成立以来,协会一直紧跟会员需求变化,致力于为行业、为会员提供更好的服务,据悉,今年已经是协会举办系列大型公益讲座的第5年。



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