业主委员会
 
        住宅小区管理委员会，又称为小区管委会，是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。
 
物管收费问题解答 
 
        购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，到由房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。
        物业管理费的收取一直备受业主的关注，许多读者来电来信咨询，现针对目前物业管理中部分费用收取尚没有明文规定的实际情况，按行业惯例做些解答，以供参考。
        一、物业公司何时开始收取物业管理费
        答：物业公司一般从购房人验收房屋签字认可后，开始计收物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计收管理费的。如果购房时，开发商与购房者双方对物业费计收另有约定（如免收一年物业管理费）的除外。
        二、开发商的空置房是否应交纳物业管理费
        答：目前没有明文规定，但从行业惯例来看，开发商的空置房都交纳物业管理费，至于交纳管理费的多少，按照《房屋使用、管理、维修公约》中确定的标准执行。
        三、物业公司在向住户收取水、电、煤气费用时，是否可以自行加价
        答：自来水公司，供电局、煤气公司是上述能源的供应者，住户是消费者。物业公司并不是水、电、气的批发商，只是水、电、气等费用的代收者，而且是受专业部门委托后，方可代收能源费。水、电、气是由政府定价，不能随意加价。至于物业公司代收的酬劳，应按政府颁布的有关规定执行。
        四、物业管理计费面积以什么为准
        答：计费面积以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公有分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准。
        五、公共区域的照明费用，谁来负担
        答：公共区域的照明一般指楼房的楼梯、门厅、走廊等地方的照明，这部分能源费用应由受益人承担，一般惯例是，按单元门进行分摊费用。因此，住户除了缴纳本户所用能源费用外，还应缴纳分摊的能源费用。
        六、低层用户是否应承担电梯费用
        答：电梯是楼内全体住户的共用财产，因此电梯运行维护费用理应由楼内全体住户共同承担。但作为电梯运营管理部门，必须保证规定的电梯运行时间，有些住宅楼的电梯无人操作，自动运行，那收费也应该相应减少。
 
物业管理中的法律关系 
 
        发展商和物业管理公司与业主之间常发生许多矛盾和纠纷，给物业管理工作带来了很大的麻烦，究其原因，大多数矛盾或纠纷的产生是由于物业管理公司或发展商对物业管理中的法律关系不清楚，许多业主不明确自己拥有的权力，应承担的责任。

物业管理中有着哪些法律关系

        要想把物业管理工作搞好，首先应当理顺物业管理中心的法律关系。只有理顺了关系，才能够知道臬直辖市各方面的关系。物业管理工作中几个主要方面有：房屋产权所有